Zatopené susedmi na poschodí
Všimli ste si škvrnu na strope a keď ste sa ochladili, uvedomili ste si, že sa topíte? So skúseným právnikom sa radíme, kam utiecť, ak vás zaplavia susedia zhora

Voda kvapkajúca zo stropu je nočnou morou každého majiteľa domu. Škvrna na strope sa zväčšuje, voda začína zaplavovať byt, poškodzuje tapety, nábytok a spotrebiče. Každý, kto zažil povodne, chápe, že susedia nemusia byť doma, hrozí, že odmietnu zaplatiť odškodné, navyše na to jednoducho nemajú peniaze... Áno, a oprava je nepríjemná záležitosť! Poďme teda zistiť, ako minimalizovať následky záplav.

Čo robiť, ak susedia zaplavia

Je jasné, že v prvom momente človek začne panikáriť: „Ó, hrôza, susedia zhora zaplavili, čo mám robiť?!“. Potom sa to však stiahne a príde čas na pokojné, vyrovnané akcie.

Najprv musíte kontaktovať správcovskú spoločnosť a pozvať susedov - v ich prítomnosti musíte vypracovať povodňový akt, - hovorí Andrey Katsailidi, výkonný partner advokátskej kancelárie Katsailidi & Partners. – Môžete napísať rukou: akt by mal obsahovať informácie o mieste a dátume incidentu, ako aj podrobný popis škody. Napríklad v obývačke sa odlepila tapeta, zatopila piecka, na chodbe napuchla podlaha a podobne.

Dôležitý bod: je lepšie čo najpresnejšie opísať, ako vás susedia zhora zaplavili. Potom napíšte všetkých prítomných s uvedením, kto sú. Napríklad Ivan Ivanov je sused. Petr Petrov je zástupcom Bytového úradu. Všetci musia podpísať. Neskôr už susedia nebudú môcť povedať, že ste si po povodni zaliali televízor!

Prvé akcie

Ak je to možné, snažte sa konflikt vyriešiť mierovou cestou. Demontáž na súde bude musieť minúť čas, peniaze a nervy. Takže, ak máte možnosť „zjednávať“ – pokojne ju využite.

„Bohužiaľ, nie vždy to vyjde,“ povzdychne si Katsailidi. – Často majiteľ zatopeného bytu povie, že mu napríklad vytopil televízor a sused je rozhorčený, vraj u vás už 10 rokov nepracuje! V tomto prípade je pre posúdenie škody lepšie kontaktovať znalca – znaleckú firmu.

Kam sa obrátiť a zavolať na vymáhanie škôd

Všetko závisí od toho, kto môže za to, že ste boli zaplavení. Môžu to byť susedia, ktorí zabudli vypnúť kohútik, správcovská spoločnosť (HOA, TSN alebo niekto iný zodpovedný za údržbu vášho domu) alebo developeri, ktorí urobili chybu pri stavbe domu. Ak vás zaplavili susedia zhora, kam ísť je jednou z najdôležitejších otázok.

Sprievodca krok za krokom

  1. Urobte čin.
  2. Škodu zhodnoťte sami alebo zavolajte odborníka.
  3. Urob si predsúdny nárok a daj tomu, kto ťa zatopil (urob to pod podpisom, aby neskôr vinník nemohol robiť prekvapené oči, vraj to počujem prvýkrát).
  4. Pokúste sa dosiahnuť konsenzus a pokojne vyriešiť problém. Ak zlyhá, prejdite na ďalší odsek.
  5. Uplatnite nárok a podajte ho na súd – aby ste dosiahli splatenie všetkých strát. Nezabudnite si zaobstarať exekučný titul – budete ho musieť predložiť súdnemu exekútorovi, pracovať pre odporcu alebo v banke odporcu, ak viete, kde sa doručuje.

Populárne otázky a odpovede

Ako posúdiť povodňové škody?

Obráťte sa na znaleckú firmu – je ich plný internet, tak hľadajte tú najziskovejšiu. Odborníci vám pomôžu objektívne posúdiť škody.

Ako určiť, kto je na vine?

V každom prípade platby obetiam povodní bude vykonávať majiteľ bytu. Po vykonaní platieb však bude môcť požadovať vrátenie týchto peňazí od skutočného vinníka. A vinníci, mimochodom, sú veľmi odlišní: bývanie môže byť zaplavené v dôsledku deravej strechy, zlého potrubia a tuctu ďalších faktorov. Ak si je nájomca bytu zhora istý, že za to nemôže, mal by na to určite prísť, vykonať technickú skúšku a požadovať náhradu.

Čo ak susedia nechcú platiť za opravy?

Ak by sa nedalo pokojne dohodnúť a susedia vám dlžné peniaze tvrdohlavo nechcú dať, je len jediné východisko – obrátiť sa na súd a potom s exekučným titulom za súdnymi exekútormi, do práce resp. do banky páchateľovi. Takže neujde!

Čo robiť, ak susedia zaplavia každý mesiac?

Ak susedia vykurujú každý mesiac, bohužiaľ, môžete ich ovplyvniť iba rubľom, – povzdychne si Katsailidi. – Buďte trpezliví a vytrvalo choďte na súd vždy, keď sa na strope objavia kvapky. V dôsledku toho sa buď naučia, ako otočiť kohútikom pred odchodom z domu, alebo nájdu tých, ktorí sú zodpovední za netesné potrubia alebo strechy, v závislosti od príčiny povodne.

Čo robiť, ak doma nie sú žiadni susedia a voda tečie zo stropu?

Neváhajte a zavolajte správcovskej spoločnosti. Je nepravdepodobné, že preniknú do bytu vinníka povodne, skôr jednoducho zablokujú celú stúpačku. Aby ste však mohli vypracovať akt, musíte ešte počkať na susedov – po prvé, sú potrební ako svedkovia, a po druhé, budete sa musieť dostať do ich bytu, aby ste sa uistili, že povodeň začala presne oni. Čo ak za to naozaj nemôžu a zalial ich aj sused zhora?

Čo robiť, ak sa sused odmietne zúčastniť na vyhotovení zákona o obhliadke bytu?

Niekedy si ľudia, ktorí zabudnú zavrieť vodovodný kohútik, myslia, že ak nepodpíšu akt obhliadky zatopeného bytu, neskôr bude ťažšie dokazovať ich účasť. Ale nie je. Podrobne popíšte všetky následky povodní a príďte za susedom s dvomi svedkami. Ak odmietne otvoriť dvere alebo podpísať papier, požiadajte svedkov, aby toto odmietnutie písomne ​​potvrdili. Na súde sa to bude hodiť.

Čo mám robiť, ak si môj sused myslí, že som povodeň predstieral?

Stáva sa, že obeť uisťuje suseda zhora, hovoria, pozri, tapeta sa odlepila kvôli tebe! A krúti hlavou: neoklameš ma, sám si ich ošpliechal vodou, aby si urobil opravu na moje náklady. V situácii vzájomnej nedôvery existuje jediné východisko: prizvať nezávislého odborníka, ktorý posúdi, čo sa stalo s nehnuteľnosťou po zátoke a pomenuje jej skutočnú priemernú trhovú hodnotu. Potom dá stanovisko, na ktorom sa budú môcť strany medzi sebou dohodnúť. Ak tu však nebude možné dosiahnuť konsenzus, bude možné sa s týmto záverom obrátiť na súd.

Nechaj odpoveď