Nezáleží na tom, či ste ženatý alebo nie, ale do 30 rokov chce každá žena mať svoje vlastné hniezdo. Miesto, kam sa chcete vrátiť, s interiérom, do ktorého vložíte svoj vkus, emócie, dušu. Dom, v ktorom poznáte históriu každej položky, ako aj všetky jej pruhy a škrabance. Kde je všetko známe a známe. Ale čo keď v blízkosti nie je žiadne mužské rameno? Ukazuje sa, že všetko je možné! Autor Wday.ru sa o tom presvedčil z vlastnej skúsenosti.
Mám 31 rokov a som rozvedená. Okrem piatich rokov manželstva mám dva byty, respektíve dve rekonštrukcie. Priznávam, odísť a podeliť sa s druhým bolo náročnejšie ako sa rozviesť. Bola presne to, čo som chcel. A čo je najdôležitejšie, mala jednoducho perfektnú kuchyňu.
Pretože po rozvode z regiónu, ktorý som odišiel do Moskvy, zostal pre môjho bývalého manžela ideálny byt. Za to mi zaplatil splatnú časť a zostal žiť v ideálnom dome. Znovu som musel hľadať, vyberať, kupovať, navrhovať a pre mňa nové slovo „hypotéka“. Ale čo je najdôležitejšie, muselo sa to urobiť samo, bez pomoci a podpory muža.
Ako si vybrať
Urobím rezerváciu, kúpil som si rozostavané bývanie. Z hľadiska financií to bolo výnosnejšie a nový dom je oveľa príjemnejší ako vedľajšie bývanie. Investovaním do stavby ale v každom prípade riskujete. A aby toho nebolo málo, zaujmite k výberu svojho budúceho bytu zodpovedný prístup. Na webových stránkach všetkých veľkých bánk je teda akreditovaný zoznam vývojárov, umiestnenie, počet poschodí a rok uvedenia objektu do prevádzky. Ide o domy, na výstavbu ktorých investuje táto banka svoje finančné prostriedky. To samozrejme nie je úplnou zárukou, že výšková budova bude dokončená včas, ale aspoň časť.
Najprv sa rozhodnite pre miesto. Upozorňujeme, že vo väčších mestách a blízko Moskvy budú ceny oveľa vyššie. Rozdiel v kilometroch nemôže byť väčší ako 10, ale v peniazoch je to asi milión. Napríklad jednoizbový byt v novej budove v Krasnogorsku, Dolgoprudnom, Mytishchi a podobných mestách bude stáť asi 3,9 milióna rubľov a o niečo ďalej v regióne-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino atď.-si môžete nechať do 2,8 milióna.
Študujte miesto predmetu, ktorý sa vám páči, vypočítajte, ako sa dostanete do práce. A určite choďte k objektu, pozrite sa na to vlastnými očami. Vývojár často sľubuje pohodlnú dopravnú dostupnosť, ale v skutočnosti nie je všetko také ružové. Ak tam nie je auto, hľadajte stavenisko v pešej vzdialenosti od stanice. Elektrické vlaky teraz jazdia pravidelne a nenechajte sa nimi vystrašiť.
Mimochodom, ísť sám na stavbu nie je tiež dostatočne príjemné. Predajné kancelárie sa spravidla nachádzajú uprostred boxov, chatrčí robotníkov a túlavých psov. Áno, takéto obytné komplexy získavajú infraštruktúru po uvedení domov do prevádzky. Preto je lepšie na tieto úlohy získať spoločnosť!
Ako získať hypotéku
Za predpokladu, že ste bežne zamestnaní (pracujete na jednom mieste viac ako rok, máte oficiálny plat), banka hypotéku bez problémov schváli. Zbieranie dokumentov tiež nie je ťažké, sú celkom štandardné.
Na začiatku vyplníte v banke dotazník. Obsahuje všetky vaše údaje o plate, požadovanú sumu, ktorú si chcete požičať v banke, a predmet, ktorý plánujete kúpiť.
Po prečítaní formulára žiadosti a schválení pôžičky banka vydá zoznam požadovaných dokumentov. Väčšina z nich je vždy s vývojárom.
Ako vypočítať výšku pôžičky
Pri vstupe na hypotéku majte na pamäti, že aj napriek dobrému priebehu stavby vám dom v ojedinelom prípade odovzdajú načas. Vo všeobecnosti sa oplatí dobre si vypočítať sumu, ktorá vám bude skutočne poskytnutá na hypotéku, pričom sa vezme do úvahy aj nájomné za bývanie.
Ak napríklad byt stojí 2,5 milióna a vložíte polovicu, potom pri výpočte, že dostanete 50 tisíc rubľov mesačne a vezmete si hypotéku na 15 rokov, potom je mesačná splátka 16 tisíc rubľov. Preto čím je investovaná čiastka nižšia, tým sú platby vyššie.
Ak máte iba 20% požadovanej sumy (toto je minimálna záloha), potom za rovnakých podmienok budete musieť zaplatiť asi 26 tisíc rubľov mesačne.
Mimochodom, mnohí sa snažia vziať si hypotéku na minimálne obdobie, vraj by sa s ňou čím skôr vyrovnali a zabudli. Ale je výnosnejšie vziať si pôžičku na viac rokov. Dávajte si pozor na ruky: čím viac rokov, tým nižšia platba. Čím je platba menšia, tým viac voľných peňazí zostáva odložiť. Po našetrení je možné túto čiastku minúť na predčasné splatenie hypotéky. A to je výhodné, pretože v prvých rokoch ide väčšina vašich mesačných splátok do banky na zaplatenie úrokov a iba malá časť na splatenie istiny. S týmito nasporenými čiastkami môžete znížiť len hlavný dlh a v dôsledku toho nepreplatiť banku. A zároveň môžete tiež znížiť počet rokov dlhu alebo výšku mesačných splátok, ako sa sami rozhodnete.
Odložte si čiastku v rezerve: na poistenie budete potrebovať asi 15 5 (do odovzdania predmetu bude poistenie stáť asi XNUMX XNUMX rubľov)
Rok som čakal na svoje kľúče. A tento rok nebol ľahký. Spoločné zaplatenie hypotéky je samozrejme jednoduchšie. Musel som zapnúť úsporné opatrenia. Odložil som cestovanie, prestal používať nejaké kozmetické procedúry, obmedzil som večere v kaviarňach a nakupovanie oblečenia. V zozname výdavkov zostali len tie najnutnejšie.
Po obdržaní kľúčov som strávil niekoľko mesiacov na opravách. Mimochodom, na hypotéku je lepšie dať hneď približnú sumu za opravy, to znamená, požiadajte banku o niečo viac, ako potrebujete, v prípade, že do konca stavby nebudete mať kde čakať nečakane veľkú čiastku .
Teraz, keď už mám svoj vlastný byt v Moskovskej oblasti a ohliadam sa späť, môžem povedať, že toto všetko je skutočné. Je pravda, že cestovanie a ďalšie príjemné míňanie sa musí odložiť, pretože stále musíte kúpiť nábytok a splatiť dlhy za opravy ... Nie, nie, áno a myšlienka hľadať ďalšie zárobky bude blikať, ale pri hypotéke je dôležitejšie je, aby bol stabilný.