Obsah
Jasne definovaný akčný plán a analýza každej fázy opravy vám pomôže vyhnúť sa chybám a nájsť pre vás najlepšie riešenie. Aby sme pochopili, kde začať s opravou bytu, je potrebné analyzovať jeho stav, niekedy stačia len povrchné zmeny, aby byt opäť vyzeral útulne a sviežo. Podrobne preskúmajte každý pracovný postup. Je to dôležité najmä pri opravách vlastnými silami. Ak si nie ste istí svojimi schopnosťami a nechcete tráviť príliš veľa času, najlepším riešením je dôverovať profesionálom, ako sú interiéroví dizajnéri. Vďaka tomu získate jasný plán a kvalitnú prácu za kratší čas.
1. Kozmetický alebo kapitálový
Kozmetické opravy bytu sa považujú za ľahkú možnosť. Ide o náhradu za dekoratívne povrchové úpravy niektorých prvkov alebo viacerých miestností naraz. To znamená renováciu priestorov bez ovplyvnenia konštrukčných prvkov, a to: odstránenie a výmenu starej podlahovej krytiny, úpravu povrchu stien a stropu. V tomto prípade práca nebude trvať príliš veľa času a nebude vyžadovať značné finančné investície. Konečné náklady však budú závisieť priamo od dokončovacích materiálov, ktoré si vyberiete, napríklad to bude tapeta alebo farba, parkety alebo laminát.
Generálna oprava bytu znamená rozsiahly a pracovne náročný proces, ktorý si bude vyžadovať veľké finančné náklady. Tento typ opravy zahŕňa kompletnú rekonštrukciu bytu s možnosťou prestavby. Pri vykonávaní prác sa vymenia všetky okenné a dverové konštrukcie, inžinierske komunikácie, stropné, stenové a podlahové krytiny. Iným spôsobom možno generálnu opravu bytu nazvať „oprava od začiatku“. Najčastejšie sa tento typ opravy vykonáva v nových budovách a zahŕňa nasledujúce kroky:
2. Opravte s dodávateľom alebo sami
Bez ohľadu na to, aký typ opravy ste naplánovali, môžete to urobiť sami alebo využiť služby profesionálov. Môžete tiež prilákať špecialistov, aby vykonávali iba určité druhy práce.
Ak uvažujete o tom, že to urobíte sami, mali by ste si podrobne prečítať pokyny a majstrovské kurzy. Pomôžu vám vykonávať prácu v správnom poradí a dosiahnuť výsledok nie horší ako skúsený majster.
Oprava s dodávateľom sa považuje za spoľahlivejšie riešenie, ale tu môžete naraziť na úskalia. Pred vykonaním práce nezabudnite vypracovať zmluvu. Mal by obsahovať jasné termíny dokončenia prác, povinnosti zmluvných strán, postup prevzatia, platby a pod. Bez vypracovania zmluvy, ale spoliehania sa len na ústne dohody ste vo veľkom riziku. Dobrá opravárenská a stavebná spoločnosť spravidla berie svoju povesť vážne a je zodpovedná za vykonanú prácu a tiež poskytuje záruky. Preto pred rozhodnutím o spolupráci nebuďte príliš leniví navštíviť kanceláriu spoločnosti a prezrieť si portfólio.
3. Náklady a rozpočet
Najprv si musíte sami určiť, akú úroveň povrchovej úpravy chcete mať po oprave. Koľko bude stáť vybraná práca a či je rozpočet dostatočný, na čom môžete ušetriť a čo je lepšie nebyť lakomý - všetky tieto otázky budú jasné po výbere typu opravy: kozmetickej alebo kapitálovej.
Vo fáze plánovania nákladov budete potrebovať odhad rekonštrukcie vášho bytu. Ak sa spoliehate len na svoje sily, môžete si urobiť odhad pomocou online kalkulačiek. Na výpočty pripravte presnú plochu uXNUMXbuXNUMXb priestorov, výšku, plochy stien, berúc do úvahy odpočet otvorov. Ak sa vyskytnú ťažkosti pri výpočte zložitých povrchov stien, oplatí sa ich rozdeliť na jednoduché geometrické tvary: trojuholníky, štvorce, obdĺžniky, kruhy. Najprv vypočítajte plochu čísel a potom pridajte alebo odčítajte.
Ak sa rozhodnete obrátiť na dodávateľov služieb, odhad vytvoria oni. Pred jeho zostavením však musíte mať na papieri jasne sformovaný meraný plán a všetky požadované opravy a materiály. Tiež je najlepšie rozdeliť celkovú plochu bytu na miestnosti: vstupná hala, kuchyňa, obývačka, spálňa atď. To všetko je potrebné pripraviť, aby nedošlo k nedorozumeniam medzi vami a dodávateľom.
Hotový odhad by mal podrobne popisovať druhy prác, rozsah prác, technológiu ich realizácie, kategóriu kvality, etapy a termíny, druh a množstvo stavebných materiálov, cenu prác a splátkový kalendár. Čím podrobnejší odhad dodávateľ zverejní, tým viac záruk, že jednáte so skutočným profesionálom.
Pri vykonávaní opráv často vyvstáva otázka úspor. V tomto nie je nič hanebné, ale musíte ušetriť peniaze bez toho, aby ste obetovali kvalitu a bezpečnosť. Aby ste neplatili dvakrát, dáme vám niekoľko odporúčaní, na čom by ste rozhodne nemali šetriť:
Veľké opravy sú vždy drahšie ako kozmetické. Minimálna daň pre kapitál začína od 6 rubľov za meter štvorcový, pre kozmetické - od 000 rubľov za meter štvorcový. Okrem toho existujú aj projektové opravy a opravy na kľúč, ktoré zasa nie sú regulované. Ceny za tieto typy opráv začínajú v priemere od 3 rubľov za meter štvorcový.
4. Dizajn interiéru
Výber nového interiéru bytu je veľmi zodpovedná úloha, ktorá si vyžaduje veľa času a úsilia. Moderný interiér je často založený na zmesi štýlov, no zároveň, ak je všetko správne skombinované, vzniká útulná atmosféra a harmónia. Pri výbere štýlu dizajnu musíte v prvom rade vychádzať z toho, čo nechcete kategoricky vidieť. Pomocou metódy eliminácie sa rýchlo dostanete ku komfortnému riešeniu.
Aby váš interiér nebol náhodnou zbierkou predmetov a vecí, najprv si urobte výber fotografií s analógmi interiérov, nábytku, látok a dokonca aj jedál. Vďaka schopnosti pracovať v editoroch fotografií môžete z požadovaných prvkov interiéru a dekorácie vytvárať koláže približného vzhľadu priestorov. To pomôže pripraviť akýsi kľúč k nájdeniu budúceho štýlu, farebnej kombinácie a palety dokončovacích materiálov. Tu je niekoľko kritérií, ktoré vám pomôžu pri kompilácii:
Tvar predmetov
Kombinácia dvoch alebo troch rôznych štýlov je jednoduchšia, ak rešpektujete jednotu formy. V jednom interiéri môžete použiť nábytok a doplnky z rôznych štýlov, napríklad spojiť modernu s klasikou a pridať k tomu všetkému črty futurizmu. V tomto prípade jediná forma nábytku – mäkké textilné sedačky a tenké nohy – vytvárajú pohodlnú, konzistentnú atmosféru.
Správna kombinácia farieb
Kompetentne skombinovať rôzne farby v interiéri je veľmi dôležité, pretože od toho závisí aj psychické zdravie človeka. Najjednoduchší spôsob, ako vybrať tie správne odtiene, je preferencia konkrétnej farby oblečenia. Na podvedomej úrovni si vyberáme presne tie odtiene, ktoré zvyšujú úroveň nálady a sebavedomia. Preto je celkom možné vziať svoje obľúbené farby ako základ a zahrnúť ich do interiéru.
Druhá možnosť: vyzdvihnúť tucet rôznych interiérových riešení a stavať na ich farebnej palete. A možno najjednoduchším riešením je biela, pretože s ňou sú kombinované všetky odtiene a na jej základe môžete vytvoriť atraktívny eklektický interiér.
Treba mať na pamäti, že použitie mnohých farieb v jednom priestore môže interiér značne preťažiť. Najlepšie je vybrať maximálne tri odtiene a opakovať ich v rôznych dizajnových prvkoch.
Kombinácia rôznych materiálov
Rôzne štýly interiéru sú charakteristické svojimi výraznými textúrami a materiálmi. Napríklad v klasickom štýle sa najčastejšie používa zamat, drevo alebo žltý kov. V podkroví - koža a kameň.
Aby ste mohli kompetentne kombinovať materiály v rôznych štýloch, musíte dodržiavať základné pravidlo „kontrast + harmónia“, to znamená, že hladký povrch sa hodí k reliéfu, masívnemu drevu s mäkkým závesom alebo čalúnením. Ak je priestor rozdelený na niekoľko zón, potom by bolo ideálnym riešením použiť povrchové úpravy rôznych textúr.
Jednota akcentov
Interiér môže hrať novým spôsobom, ak doň vnesiete jeden odvážny detail. Napríklad v modernom klasickom interiéri obývacej izby pridajte futuristickú pohovku alebo koberec s orientálnymi ornamentami. Tie najlepšie nápady sú často postavené na nejakom extréme.
Aplikujte zaujímavé vzory a ornamenty
Ak sa rozhodnete kombinovať predmety rôznych štýlov v jednom interiéri, potom to vyzerá veľmi dobre spolu s dekoráciou a nábytkom, kde sú opakujúce sa odtiene a vzory. Takto vytvorené spojenie ozdobami je považované za veľmi vydarené moderné dizajnové riešenie.
Plán zbúraných a postavených múrov
Zbúraním alebo doplnením priečok môžete úplne zmeniť vnútorné usporiadanie vášho bytu. Všetky tieto transformácie majú za následok zmenu plánu ZINZ. Aby ste dosiahli kvalitný výsledok a dobre naplánovaný byt, je potrebné uchýliť sa k plánu zbúraných a postavených stien.
Zámer búracieho múru je povinnou súčasťou projektovej dokumentácie. Pokiaľ ide o prestavbu bytu, bez jeho vytvorenia sa to nezaobíde. V prvom rade je tento plán potrebný pre stavebné práce, aby sme presne pochopili, ktoré priečky sa majú zbúrať alebo demontovať. Ak stena podľa projektu nevyžaduje úplnú demoláciu, potom by mali byť v pláne uvedené parametre budúceho otvoru, to znamená jeho šírka a výška. Na základe nameraného výkresu bytu je podrobne vypracovaný plán zbúraných stien. Zároveň by to nemalo byť v rozpore so stavebnými predpismi a hygienickými pravidlami.
Plán postavených stien je hlavným výkresom, na základe ktorého sa následne vytvorí celý projekt dizajnu. Zohľadňuje všetky nové steny a priečky, ktoré sa stavajú, so špecifikovanými rozmermi ich hrúbok a existujúcim odkazom na konštrukcie.
Zásuvky a plán osvetlenia
V interiéri zohráva dôležitú úlohu osvetlenie. Od toho závisí aj vnímanie interiérových predmetov, pohodlie, nálada a vaša pohoda. Preto sa oplatí vybrať správne svietidlá a rozmiestniť ich po miestnostiach.
Plán osvetlenia je podrobný nákres, ktorý zobrazuje všetky možné typy svietidiel, ich počet, výkon a svietivosť. Pre každý typ miestnosti je vybrané vlastné osvetľovacie zariadenie. Pri zostavovaní takéhoto plánu je potrebné okamžite rozhodnúť, kde budú umiestnené svetelné zdroje, možno to bude jeden spoločný v strede stropu alebo naopak kombinovaný, ktorý osvetľuje iba určité oblasti. Okrem toho je pri umiestňovaní svietidiel dôležité priamo zvážiť plán stropu, pretože oba spolu úzko súvisia. Úlohou svietidiel je správne dopĺňať dizajnové riešenie a vytvárať pohodlie.
Plán rozloženia zásuvky je tiež jedným z dôležitých výkresov pri vývoji dizajnérskeho projektu. Keďže v modernom svete používame pomerne veľké množstvo elektrospotrebičov, je potrebné zabezpečiť presný počet a umiestnenie zásuviek, aby sme sa v budúcnosti neobracali na pomoc predlžovacie káble. Plán podrobne uvádza všetky typy použitých zásuviek a ich viazanie s rozmermi. Tento plán úzko súvisí s plánom rozmiestnenia nábytku a plánom osvetlenia. Je dôležité vytvoriť pohodlné a cenovo dostupné spojenie so zostavou zariadenia používaného vo vašom byte.
Výber dokončovacích materiálov
Výber dokončovacích materiálov môže byť mätúci kvôli obrovskému množstvu rôznych možností na stavebnom trhu. Ale je to tiež dôležitá súčasť plánu renovácie alebo dizajnérskeho projektu. Obe možnosti naraz vás ušetria od agónie výberu. Pri objednávaní dizajnového projektu vám váš architekt alebo dizajnér podrobne popíše všetky materiály, textúry a farby. Stačí si ich kúpiť.
Ak chcete trochu ušetriť, tak choďte do stavebných hypermarketov, pretože väčšinu tovaru ponúkajú za najlepšie ceny. Čo sa týka niektorých konkrétnych výrobcov, najlepšie je riadiť sa známymi a overenými značkami. V opačnom prípade existuje veľké riziko, že narazíte na produkty nízkej kvality. Nezabudnite venovať pozornosť dátumom spotreby a typu balenia – niektoré produkty sa môžu nesprávnym skladovaním znehodnotiť. Pri oprave konkrétnej miestnosti musíte pochopiť jej funkčný účel a až potom si kúpiť dokončovacie materiály. Napríklad pre kuchyňu je lepšie zvoliť tapetu odolnú voči vlhkosti a pre spálňu papier šetrný k životnému prostrediu. Prírodnú drevenú podlahu je možné úplne nahradiť kvalitným laminátom. Ale stojí za to ho položiť iba v obytných priestoroch; keramické obklady sú vhodné do kúpeľne a WC.
Najlepším riešením by bolo kúpiť materiály šetrné k životnému prostrediu, ktoré nevypúšťajú škodlivé látky. Toto pravidlo je veľmi vhodné, pokiaľ ide o spálňu alebo škôlku. Ak sa rozhodnete nakupovať materiály v zahraničí, je lepšie si ich objednať vopred, pretože ich dodanie často trvá oveľa dlhšie.
Plán rozloženia nábytku
Celková funkčnosť všetkých miestností, ako aj rozmiestnenie zariadení vrátane svietidiel a zásuviek závisí od plánu rozmiestnenia nábytku. Je súčasťou aj projektovej dokumentácie. Zameriava sa predovšetkým na zjednotenie všetkých interiérových prvkov a vytvorenie plnohodnotného vzhľadu nábytku a domácich spotrebičov vo vzťahu ku konkrétnej miestnosti: jej ploche, tvaru a funkčnému účelu. Pri usporiadaní nábytku je potrebné vziať do úvahy materiály, z ktorých je vyrobený, ako aj jeho farbu, štruktúru a tvar. Nábytok by mal zodpovedať koncepcii interiéru a byť v súlade so všetkým ostatným.
5. Naplánujte opravu
Plán rekonštrukcie bytu zahŕňa vypracovanie projektového projektu. Tento projekt by mal odrážať všetky výkresy a hlavné nuansy, ktoré by ste chceli vidieť po dokončení opravy. Zahŕňa celkové dispozičné riešenie všetkých priestorov bytu, umiestnenie svietidiel, vypínačov, zásuviek a pod. Aby ste mohli správne vypočítať dokončovacie materiály, spotrebiče, nábytok a výzdobu, ako aj stavebné a dokončovacie práce, musíte mať so sebou plán bytu, ktorý označuje všetky priestory priestorov, umiestnenie okenných a dverových otvorov.
Harmonogram rekonštrukcie izby
Najlepšie je začať s opravami z miestnosti, kde sa očakáva najviac odpadu. Spravidla ide o kúpeľňu alebo kúpeľňu – položením dlaždíc. Potom idú do vzdialenej miestnosti a presunú sa do kuchyne. Ak plánujete bývať aj v byte, ktorý je určený na rekonštrukciu, potom bude potrebné niektoré veci rozobrať, zbaliť a odniesť do iných miestností.
Postupnosť práce
Teraz prejdime k podrobným pokynom na opravy a stavebné práce v byte:
Podrobné miery. Merania dávajú ucelený obraz o technických parametroch priestoru. Bez vykonania meraní nebude možné vyhnúť sa chybám pri realizácii projektového projektu.
Demontážne práce. Táto etapa je relevantná pre sekundárny fond aj pre nové budovy. Pre sekundárny fond v tejto fáze je potrebné odstrániť všetky podlahové, stropné, stenové obklady, ako aj okná, dvere, spínače, zásuvky, vodovodné potrubie. Ak ste vymysleli prestavbu, práve teraz sa vykonáva demolácia potrebných priečok.
Konštrukcia stien a priečok. Tu sú potrebné priečky a steny postavené podľa projektového projektu.
Skrytá elektroinštalácia. V tejto fáze sa musíte rozhodnúť pre výrobcu a sériu spínačov a zásuviek. Nezabudnite na kladenie káblov pre TV a internet.
Položenie trasy pre klimatizáciu. Ďalším krokom bude položenie drôtov a freónových potrubí (hlavné), ako aj inštalácia vonkajšej jednotky. Vnútorná jednotka v tejto fáze nie je namontovaná.
Rozvody potrubí pre vodovod, kanalizáciu a kúrenie. Nové komunikácie sú položené podľa plánu rozloženia: práčka, inštalatérske práce a vyhrievaný držiak na uteráky. Staré radiátory musia byť odstránené a nainštalované dočasné zátky, v tejto fáze sa oplatí chvíľu počkať so zavesením nových radiátorov.
Montáž okenných blokov. Pri inštalácii okenných blokov z nich neodstraňujte ochrannú fóliu, kým nie je dokončená hrubá povrchová úprava, aby ste vopred nepokazili ich vzhľad.
Montáž vchodových dverí. Pri inštalácii predných dverí neinštalujte vnútorné obloženie na strane bytu, kým sa nedokončí oprava. Je tiež žiaduce dodatočne chrániť dvere.
Vyrovnávanie stien a stropov. V prvom rade by mal proces vyrovnávania začať od stropu. Tu ide o omietku, ale ak sa plánuje strečový alebo sadrokartónový strop, potom sa v tomto prípade inštaluje na samom konci. Druhým v poradí opráv sú steny a potom svahy a otvory.
Podlahový poter. Poter na cementovo-pieskovej malte stuhne do jedného dňa a poter na omietkovú maltu po 4 hodinách. Zároveň je možné na sadrový poter klásť následné nátery po 3 dňoch, kým na cementovo-pieskový poter až po 2 týždňoch. Výber je na tebe.
Inštalácia podlahového kúrenia. Pokladá sa len na rovný podklad. Okrem toho poradie montáže pred alebo po poteru závisí od typu použitej technológie podlahového vykurovania.
Montáž boxov a podhľadov zo sadrokartónu, vstavaného nábytku, montáž revíznych poklopov.
Pokladanie dlaždíc. Dlaždice sa musia položiť najskôr na steny a potom na podlahu. Vaňa by mala byť inštalovaná pred položením dlaždíc, aby sa dosiahol dokonalý spoj.
Povrchová úprava stropu. Natierajte iba rovné povrchy.
Čistý obklad stien. Ak sa rozhodnete vybrať tapetu na dekoráciu stien, musíte ich začať lepiť z okna. Tiež, aby ste predišli ich deformácii, po nálepke neotvárajte okná týždeň.
Montáž radiátorov. Radiátory sú inštalované po dokončení stien. V opačnom prípade nebude fungovať maľovanie priestoru za nimi.
Pokrytie podlahy. Podlahu je potrebné položiť iba na úplne vysušený poter, inak sa môže odlupovať.
Inštalácia strečového stropu. Pri inštalácii strečovej stropnej konštrukcie nezabudnite na hypotéky na svietidlá.
Inštalatérske inštalácie. Montáž sprchového kúta, WC, umývadla, batérie, práčky (ak plánujete umiestniť ju do kúpeľne).
Montáž interiérových dverí a kladenie soklových líšt. Pokládka soklových líšt sa musí vykonať po inštalácii vnútorných dverí.
Usporiadanie náhlavnej súpravy a domácich spotrebičov. Nainštalované sú nábytkové moduly, doska, sporák, umývačka riadu, digestor, drez a práčka.
Montáž vnútornej jednotky klimatizácie, garniže na závesy, montáž svietidiel, zásuviek a vypínačov. Montáž vonkajších častí vypínačov a zásuviek, zavesenie všetkých potrebných svietidiel a elektrického zvončeka.
Generálne čistenie priestorov. Po dokončenej oprave zostáva množstvo stavebnej sute, ktorú treba určite odviezť na špeciálnu skládku. Okrem odpadu budete musieť odstrániť všetky nečistoty, ktoré vznikli. Len v čistom byte môžete usporiadať nábytok a pozvať hostí na kolaudáciu.
Usporiadanie nábytku a dekorácií. Najpríjemnejší moment po dokončení opravy, pretože nábytok a dekor konečne dajú konečný vzhľad vášmu plánovanému interiéru.
6. Znalecký posudok
Pavel Pogrebnichenko, architekt-dizajnér projektovej organizácie “Akvadukt”:
– Ak začínate s opravou, kontaktovanie špecialistu nebude vôbec zbytočné. Premení všetky vaše nápady do všeobecného konceptu a potom ich pomôže uviesť do života. Výber dizajnéra nie je ľahká úloha, no mali by ste začať hľadať radami ľudí, ktorých poznáte. V každom meste sú populárni dizajnéri alebo štúdiá, ktoré si už vyslúžili množstvo pozitívnych ohlasov. Je potrebné starostlivo preštudovať portfólio a uistiť sa, že špecialista pracuje so štýlmi, ktoré sa vám páčia. Porozprávajte sa s osobou osobne, zistite náklady na služby. Ak vám všetko vyhovuje, môžete uzavrieť zmluvu.
Práca na dizajnovom projekte sa začína návštevou špecialistu na mieste, aby vykonal podrobné merania a prediskutoval budúce zmeny. Pokúste sa opísať dizajnérovi všetky svoje myšlienky a nápady. Dobrý špecialista okamžite pochopí, aký by mal byť váš interiér. Nevyhýbajte sa rečiam o rozpočte na nadchádzajúcu rekonštrukciu. Profesionál musí pochopiť, v akom cenovom rozpätí by mal byť tovar zastavený. Ak sa tak nestane, implementácia nápadov nemusí byť cenovo dostupná a v tomto prípade budete musieť hľadať lacnejšie analógy a nevhodne strácať čas, čo znamená, že výsledok tým môže značne trpieť. Niektorí klienti už pri prvom stretnutí vedia, aké materiály či nábytok chcú vo svojom interiéri vidieť – tento prístup ušetrí čas na projekte. Na žiadosť klienta je možné zorganizovať výlet s dizajnérom do špecializovaných predajní.
Kompletný súbor projektového projektu je dohodnutý vo fáze prerokovania jeho ceny a podpisu zmluvy. Teraz veľa dizajnérov ponúka balíky služieb, z ktorých si môžete vybrať ten, ktorý vyhovuje vašej peňaženke. Okamžite je potrebné prediskutovať aj otázku návštev projektanta v objekte. Bez ohľadu na to, ako dobre je projekt premyslený, na stavenisku môžu vzniknúť otázky, ktoré si budú vyžadovať rýchle odpovede. Ak teda nemáte dostatok času, dohodnite sa s projektantom na dozore, aby konečný výsledok zodpovedal zamýšľanému projektu.
Štandardná sada projektových výkresov obsahuje:
Ak uvažujete o prestavbe bytu, mali by ste pochopiť, že nie všetky rozhodnutia o dizajne sa dajú robiť legálne. Akonáhle sa vyskytnú otázky týkajúce sa búrania stien, premiestňovania vlhkých miestností, spojenia kuchyne s inými miestnosťami, zasklenia lodžií a sťahovania vykurovacích zariadení do nich, musíte sa obrátiť na obecné úrady, s ktoré budú koordinované. Okrem projektového projektu si v tomto prípade budete musieť objednať projekt prestavby a až po jeho schválení môžete začať s opravou, inak budete musieť zaplatiť veľkú pokutu.
Každý si chce priestor okolo seba usporiadať čo najpohodlnejšie a najštýlovejšie tak, aby odrážal vnútorný svet majiteľov. Interiér vzniká minimálne niekoľko rokov a zároveň sa doň investuje veľa peňazí, preto sa obráťte na profesionála – pomôže vám správne rozdeliť rozpočet a vykonať opravy.