Zvýhodnená hypotéka pre IT špecialistov v roku 2022
Vláda federácie vydala výnos o zvýhodnených hypotékach pre IT špecialistov v roku 2022. Zdravé jedlo v mojom okolí pripravilo podrobnú analýzu, kto a za akých podmienok si môže takýto úver vziať

V máji 2022 vláda oznámila nové podporné opatrenia pre IT profesionálov a spustila program zvýhodnených hypoték. Využiť ju budú môcť profesionáli v oblasti informačných technológií, sadzba hypotéky bude 5 %.

Zdravé jedlo v mojom okolí spolu s odborníkom prezrádza, aká je zvýhodnená hypotéka pre IT špecialistov v roku 2022 a ako ju získať.

Nariadenie vlády o hypotékach pre IT profesionálov

Z nariadenia vlády federácie č.805 z 301 môžeme konštatovať, že úlohou zvýhodnených IT hypoték je poskytnúť zamestnancom v tejto oblasti komfortné životné podmienky. IT špecialisti začali masívne zvažovať možnosť emigrácie kvôli sankciám a zvýhodnené hypotéky by im mali pomôcť udržať ich v našej krajine. Podľa podmienok uznesenia sa špecialisti, ktorých zamestnávatelia sú zapísaní v registri akreditovaných organizácií v oblasti IT2 a už využívajú daňové úľavy, budú môcť získať hypotekárny úver za výhodných podmienok – až do výšky 5 %. 

Podľa Generálny riaditeľ finančného trhu „Vyberu.ru“ Grigory Burdenko, v rámci programu sa do konca roku 2024 plánuje poskytnúť až 50 pôžičiek v celkovej výške 000 miliárd rubľov. Nariadenie vlády federácie č. 240 z apríla 805 30 stanovuje požiadavky na dlžníkov, veriteľov a nehnuteľnosti, podmienky poskytovania hypotéky, ako aj pravidlá pre interakciu bánk s prevádzkovateľom programu. , DOM.RF.

Zaujímavé fakty o hypotékach pre IT profesionálov

Hypotéka pre IT špecialistov v roku 2022 ponúka svojim účastníkom množstvo zaujímavých ponúk. Povedzme si o tých hlavných.

Hypotekárna sadzba pre IT profesionálov v roku 2022do 5 %
Kto môže získať úver na zvýhodnenú hypotéku pre IT-špecialistovs vo veku 22 až 44 rokov pracuje v akreditovaných IT spoločnostiach
Maximálna doba pôžičky 30 rokov
Minimálna záloha 15%
Výška pôžičky 18 miliónov rubľov — pre mestá viac ako milión;

9 miliónov rubľov – pre ostatné regióny

Príjem dlžníka Od 150 tisíc rubľov. – pre miliónové mestá

Od 100 tisíc rubľov. – pre ostatné regióny

Trvanie programuOd mája 2022 do konca roku 2024

Podmienky získania hypotéky pre IT-špecialistov

Na získanie takéhoto úveru je potrebné splniť určité podmienky. Banky majú požiadavky na dlžníkov aj nehnuteľnosti.

Bankové požiadavky na dlžníkov

Vek dlžníka je od 22 do 44 rokov vrátane. Za posledné tri mesiace musí zarobiť pred odpočítaním dane z príjmu fyzických osôb zo 150 1 rubľov, ak žije v regióne s viac ako 100 miliónom obyvateľov, a nie menej ako XNUMX XNUMX rubľov, ak pracuje v inom subjekte federácie. .

Je dôležité, aby zamestnanec pracoval v organizácii akreditovanej úradmi, zaradenej do príslušného registra2. Zamestnávateľská organizácia musí mať zároveň najmenej 7 zamestnancov a musí mať aj OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Program zvýhodnenej hypotéky pre IT špecialistov môžete využiť len raz. Okrem toho by jeho účastník nemal využívať iné podobné podporné opatrenia – preferenčné, rodinné, Ďaleký východ či vidiecke hypotéky.

Jemným bodom uznesenia je absencia zoznamu pozícií alebo profilov zamestnancov oprávnených využívať program. Nárok na zvýhodnené pôžičky majú dnes teoreticky všetci zamestnanci akreditovaných IT spoločností bez ohľadu na ich postavenie. Medzitým štát poskytuje chvíľku zameranú na odrezanie vedľajších zamestnancov – to je požiadavka na minimálnu úroveň príjmu.

Požiadavky banky na nehnuteľnosť

Podľa uznesenia môžu banky poskytovať IT špecialistom zvýhodnené hypotéky na nákup hotových aj na bývanie vo výstavbe do 18 miliónov rubľov v mestách s počtom obyvateľov nad jeden milión a 9 miliónov rubľov v mestách s počet obyvateľov do 1 milióna ľudí. Maximálna splatnosť úveru je 30 rokov. Minimálna záloha je 15%.

Pomocou zvýhodnenej hypotéky pre IT zamestnancov si teda môžete od developera kúpiť byt na primárnom trhu na základe podielovej zmluvy alebo na základe kúpno-predajnej zmluvy. Program sa vzťahuje na novostavby radových domov a jednotlivých domov. Tiež je potrebné ich zakúpiť od vývojára. Program sa nevzťahuje na druhé domy.

Zoznam bánk, v ktorých môžete získať hypotéku pre IT špecialistov

Nie všetky bankové organizácie vydávajú zvýhodnené hypotéky pre IT špecialistov. Tu je zoznam bánk, ktoré spolupracujú s programom v roku 2022:

Sberbank"Alfa Bank"
VTB"Absolútna banka"
"DOM.RF"“Rosbank Dom”
"Otváranie"gazprombank

Ako získať hypotéku pre IT profesionálov

Každý, kto si chce kúpiť nový dom a patrí do kategórie privilegovaných zamestnancov IT, musí zhromaždiť balík dokumentov a dokončiť obchod. Povieme vám, ako na to. 

Úprava dokumentov

Tu je štandardná sada: 

  • cestovný pas;
  • SNILY;
  • Pomocník 2-NDFL;
  • výpis z pracovného zošita;
  • kópia pracovnej zmluvy; 
  • certifikát organizácie zapísaný v registri IT spoločností akreditovanom Ministerstvom digitálneho rozvoja;
  • sobášne a rodné listy detí (ak o to banka požiada).

Sprievodca krok za krokom

  1. V účtovnom oddelení vašej organizácie si musíte vziať kópiu pracovnej zmluvy, kópiu pracovnej knihy, potvrdenie o príjme vo forme 2-NDFL.
  2. Na tom istom mieste je potrebné požiadať o osvedčenie organizácie v registri IT spoločností a kópiu výpisu z registra Ministerstva digitálneho rozvoja. Nezabudnite skontrolovať, či sa DIČ právnickej osoby v osvedčeniach a výpis z registra zhodujú.
  3. S pasom a, ak sú k dispozícii, osvedčeniami o sobáši a narodení detí, musíte ísť do banky, ktorú ste si vybrali, aby ste dokončili transakciu. Zvyčajne je výhodnejšie uplatniť sa tam, kde máte platový projekt.
  4. V prípade výstavby vlastného domu s využitím hypotekárneho úveru si treba zvlášť zistiť požiadavky banky na akreditáciu projektu a dodávateľa stavby.
  5. Po kontrole dokladov sa vyberie byt alebo dom, ktorý chcete kúpiť.
  6. Na registráciu hypotéky si pripravte úvodnú splátku minimálne 15 % zo sumy zmluvy – z vlastných prostriedkov, materského kapitálu alebo finančnej pomoci od kraja či zamestnávateľa.
  7. Vypracujte zmluvu a pozorne si ju prečítajte. 

Odborné poradenstvo pre IT-špecialistov pri získaní hypotéky

— Zvýhodnené hypotekárne podmienky sú pre IT špecialistov nepochybne veľmi atraktívne. Pred podaním žiadosti sa však oplatí zhodnotiť svoju vlastnú solventnosť a finančné vyhliadky. V ideálnom prípade by na splatenie hypotéky nemalo ísť viac ako 40 % mesačného príjmu rodiny, upozorňuje Dmitrij Veselkov, riaditeľ hypotekárnych programov a bankových pôžičiek v Metrium.

Odborník tiež radí vziať si úver z banky, v ktorej dostávate plat. Pomôže to vyhnúť sa príprave ďalšieho balíka dokumentov. 

Populárne otázky a odpovede

Dmitrij Veselkov odpovedal novinárom Zdravé jedlo v mojom okolí na dôležité otázky týkajúce sa zvýhodnených hypoték pre IT špecialistov.  

Aká je hypotekárna sadzba pre IT profesionálov v roku 2022?

Základná sadzba pre zvýhodnené hypotéky pre IT profesionálov je 5 %. Dá sa však znížiť dotáciami krajských úradov, ako aj špeciálnymi programami developerov a bánk.

Nariadenie vlády federácie z 30. apríla 2022 č.8051 sú prípady, kedy je možné úrokovú sadzbu zvýšiť. Ide napríklad o prepustenie z IT spoločnosti a neposkytnutie informácií o zamestnaní v inej obdobnej organizácii do troch mesiacov, preplatenie ušlého príjmu, ako aj prihlásenie záložného práva na uplatnenie nároku podľa DDU.

Je možné refinancovať už vystavený hypotekárny úver?

V nariadení vlády nie sú žiadne pravidlá, ktoré umožňujú alebo zakazujú použitie tohto typu zvýhodnenej hypotéky na refinancovanie už poskytnutého úveru. To znamená, že teraz takáto možnosť neexistuje. IT špecialista má právo predať existujúci hypotekárny dom a kúpiť nový byt pomocou zvýhodneného úveru.

Je možné kúpiť sekundárne bývanie na hypotéku pre IT špecialistov?

Pomocou zvýhodnenej hypotéky pre IT špecialistov si môžete od developera kúpiť len byt v novostavbe (vrátane kolaudácie), bytovom dome či viladom a tieto prostriedky použiť aj na zaplatenie výstavby vidiecky dom na základe dohody s právnickou osobou alebo individuálnym podnikateľom. Zatiaľ sa nevzťahuje na sekundárny trh.

Zdroje

  1. Nariadenie vlády federácie č. 805 z 30. apríla 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Register akreditovaných organizácií pôsobiacich v oblasti informačných technológií. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

Nechaj odpoveď