Obsah
Známky bytu, ktorý si nemôžete kúpiť - alebo dokonca prenajať
Problém bývania mnohých pokazil. Všetko, čo súvisí s nehnuteľnosťami, je predsa veľmi drahé. Zhrnuli sme najobľúbenejšie triky podvodníkov, ktorí sa pokúšajú speňažiť ponuky na bývanie.
Bezohľadní realitní makléri, majitelia bytov a jednoducho podvodníci neustále hľadajú nápady, ako oklamať dôverčivých ľudí, ktorí plánujú prenajať alebo kúpiť bývanie. Ako si nerobiť problémy s bývaním, riešime to spoločne s profesionálom.
Realitná kancelária, realitná kancelária
Existuje niekoľko nuancií, ktoré je dôležité venovať pozornosť pri kúpe alebo prenájme domu. Pred uzatvorením obchodu si overte počet vlastníkov bytov. Častej zmeny majiteľa by ste sa mali zastrašiť. Druhý poplašný zvonček je podozrivo veľa osôb zaregistrovaných v byte. Ak je totiž rodina veľká, častejšie má takáto priorita dom alebo byt s väčšou rozlohou, ako je vaše prípadné budúce bývanie.
Tretím bodom vašej pozornosti je cena. Malo by byť primerané, nie nižšie a nie vyššie ako priemer trhu s bývaním. Ceny sa prirodzene môžu líšiť, ale tento rozdiel by nemal byť vyšší ako 15% nákladov na takéto bývanie.
Existujú však aj konkrétne, jemnejšie prípady.
Znamenie 1: zlý životopis
Nezabudnite si pozornejšie preštudovať dokumenty a poraďte sa so špecialistom, ak je byt, ktorý plánujete kúpiť, zdedený alebo sú v ňom zapísané maloleté deti, ktoré možno prepustiť len na základe rozhodnutia súdu. Neskôr sa môžu objaviť ďalší dedičia, o ktorých ste nevedeli, a rozruch s prepustením detí môže trvať dlho.
Aby sa nezaplietol so všetkými druhmi príbuzných majiteľa bytu, požiadajte ho, aby v dokladoch notársky overil skutočnosť, že ak sa objavia žiadatelia o obytný priestor, všetky problémy s nimi vyrieši sám vlastník bez účasti tretia strana, teda vy.
Problémový byt je aj ten, v ktorom žili odmietači privatizácie alebo ľudia z asociálnej kategórie: s alkoholom, drogami, hazardom a akoukoľvek inou závislosťou. Možno sa ukáže, že byt je stratený alebo založený. Tieto problémy vôbec nepotrebujete!
Znamenie 2: uponáhľanosť a manipulácia
Ak vás uponáhľajú, nedovolia vám zvážiť všetky pre a proti, bránia vám v tom, aby ste si všetko dôkladne a detailne premysleli, trvajte na okamžitom rozhodnutí, použite manipulačné techniky ako „áno, kým si myslíš, zajtra predáme iným “, Potom je tu niečo nečisté.
Značka 3: peniaze vpredu
Toto je jeden z najjasnejších znakov, že ste narazili na podvodníka. Ak predávajúci alebo prenajímateľ formuluje podmienky klasickým spôsobom „hotovosť dnes, obchod zajtra“, vaša odpoveď by mala byť iba jednoznačné „nie“. V žiadnom prípade by ste nemali ísť na takú vec, inak riskujete rozlúčku s peniazmi. A dobre, ak si prenajmete dom, to znamená, že zaplatíte zálohu (alebo dve) rovnajúcu sa výške nájomného. V tomto sa aspoň nezlomíš. Je to veľmi zlé, ak ide o nákupnú transakciu a veľkú sumu dáte podvodníkom.
Znamenie 4: neschopní majitelia
Uistite sa, že zistíte, či je vlastník registrovaný v psychiatrickej ambulancii, inak môžete naraziť na banálny rozvod podvodníkov. Po kúpe, častejšie v ten istý deň, sa príbuzní alebo opatrovníci duševne chorého majiteľa domu obrátia na liečebné strediská so sťažnosťami, že sa zdravotný stav majiteľa bytu prudko zhoršil. A neskôr súdom dokazujú, že v čase transakcie nebol vlastník sám a nechcel byt predať. Kupujúceho teda možno nechať bez peňazí a bez bytu, pretože transakcia sa ruší.
Žiadne peniaze - pretože ten istý vlastník môže poprieť skutočnosť, že od vás dostal peniaze. Ak išlo o hotovosť a skutočnosť o prevode finančných prostriedkov nebola nikde zdokumentovaná, budete musieť dlho a ťažko dokazovať, že ste peniaze dali.
Podpis 5: byt je po rozvode rozdelený
Zrazu sa po kúpe alebo prenájme bytu môže objaviť neznáma osoba s požiadavkou na uvoľnenie obytného priestoru. Toto bude bývalý manžel majiteľa. Ak bolo bývanie kúpené v manželstve, potom podľa zákona má bývalý partner právo na svoj podiel. Aby ste sa nedostali do takýchto situácií, v zmluve o predaji alebo prenájme bývania požiadajte majiteľa, aby písomne poznamenal, že vlastník v čase kúpy nehnuteľnosti nebol ženatý. Ak sa neskôr ukáže, že to nie je pravda, bude to chyba majiteľa, nie vás. Bude považovaný za podvodníka a vy sa stanete obeťou. Pokazte si nervy, ale aspoň nezostanete bez peňazí.
To sú len hlavné faktory, ktoré musia kupujúci a nájomcovia zvážiť. V tejto záležitosti existujú aj menšie, ale nemenej nebezpečné úskalia. Kupujúci sa napríklad musí uistiť, že v byte nedošlo k nezákonnej prestavbe, že za obecný byt nie sú žiadne dlhy na zaplatenie, či je byt zaťažený, alebo je vo väzbe.
Starostlivo skontrolujte všetky dokumenty, zozbierajte históriu bytu, analyzujte dodávateľský trh a buďte ostražití!