Prikázanie 5
Uzavrieť nájomnú zmluvu. Nepúšťajte nájomníkov dovnútra bez toho, aby ste s nimi podpísali zmluvu, ktorá vysvetľuje všetko do najmenších podrobností. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje z cestovných pasov oboch strán, dobu nájmu, výšku nájomného, spôsob a termíny platby. Okrem toho je možné a nevyhnutné zadať nasledujúce podmienky: možnosť živobytia zvierat, ubytovanie priateľov nájomcov, pokuta za oneskorenú platbu, podmienky vysťahovania.
Pri sťahovaní nových nájomníkov spíšte akt prijatia a prevodu majetku: čo presne je v byte, v akom množstve, v akom stave. Je to tak, aby váš televízor alebo chladnička „omylom“ nezmizli. Dokumenty spíšte dvojmo - po jednom na každú stranu.
Podľa zákona môžu byť tieto zmluvy uzatvorené na maximálne 11 mesiacov.
Nezabudnite ho obnoviť, nejedná sa o prázdnu formalitu, ale o bezpečnosť vášho majetku.
Prikázanie 6
Zoberte si dosku vopred. Aby nájomníkov nelákalo opustiť byt bez platenia, nechajte ich ihneď zaplatiť prvý a posledný mesiac pobytu vo vašom byte. Po skončení nájmu im vrátite mesačný preddavok, ale iba vtedy, ak nie je poškodené nič z vášho majetku. Ak vám pobyt nájomníkov spôsobí akúkoľvek škodu, môžete to nahradiť depozitom.
Prikázanie 7
Zapíšte si telefónne čísla. Okrem údajov o pase predpísaných v zmluve nezabudnite zistiť aj prácu a mobilné telefóny všetkých obyvateľov. Môžete tak rýchlo vyriešiť vznikajúce problémy, dohodnúť si stretnutie atď.
Prikázanie 8
Vypnite osmičku. Toto je základné preventívne opatrenie, aby vás vaši nájomníci nezkrachovali pri diaľkových alebo medzinárodných hovoroch. Ešte lepšie je, ak úplne vypnete domáci telefón. Teraz to prakticky nie je potrebné.
Prikázanie 9
Majte všetko pod kontrolou. Prvých pár mesiacov zistite, ako nájomníci žijú. Ak máte so susedmi dobrý vzťah, overte si u nich, či vám nájomníci prekážajú. Skontrolujte stav bytu po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi o vašej návšteve. Ak nie ste s niečím spokojní, neváhajte to povedať. Ak je to potrebné, upravte zmluvu tak, aby neskôr nevznikli žiadne vzájomné nároky.
Prikázanie 10
Zaplaťte dane. Po uzavretí leasingu musíte jeho kópiu poslať daňovému úradu na výpočet dane z príjmu. K predloženiu vyhlásenia priložte dokumenty potvrdzujúce príjem dosiahnutý počas roka: kópiu nájomnej zmluvy s výškou nájmu, ktorá je v nej uvedená. Sčítajte všetky prijaté príjmy za rok, 13 percent z tejto sumy, a bude vám daň, ktorú musíte zaplatiť do 1. apríla nasledujúceho roka.