Priemyselná hypotéka v roku 2022 v našej krajine

– Začiatkom júna 2022 dal predseda vlády Michail Mišustin pokyn ministerstvu priemyslu a obchodu, ministerstvu financií a ministerstvu hospodárskeho rozvoja federácie, aby vypracovali nové opatrenie štátnej podpory. Bol predstavený na SPIEF 2022 a už teraz vzbudzuje značný záujem zástupcov malých a stredných podnikateľov,“ hovorí vedúci oddelenia nehnuteľností Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Prezradíme vám, ako bude fungovať nové opatrenie štátnej podpory a v ktorých bankách bude možné získať priemyselnú hypotéku v roku 2022.

Čo je to priemyselná hypotéka jednoducho

Priemyselná hypotéka je hotovostný úver od banky zabezpečený nehnuteľnosťou. Podnik si môže vziať hotový priemyselný areál a rýchlo spustiť výrobu. Táto hypotéka je so štátnou podporou, to znamená, že bude mať zvýhodnenú sadzbu, ktorá je nižšia ako trhový priemer. Spolufinancovať ho bude štát.

Hlavná vec o priemyselných hypoték so štátnou podporou

Nariadenie vlády o priemyselnej hypotéke

Dokument zatiaľ nebol zverejnený. V roku 2022 je vo vývoji program priemyselných hypoték. Keď kľúčové rezorty (sú to Ministerstvo financií, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja a Ministerstvo priemyslu a obchodu) dopracujú všetky detaily a ustanovenia a následne ich zosúladia s predsedom vlády, bude zverejnená vyhláška o priemyselnej hypotéke. .

Podmienky priemyselnej hypotéky

V súčasnosti neexistujú žiadne úplné podmienky pre tento štátom podporovaný úver. Jedna vec je istá – sadzba bude 5 % ročne, ako oznámil premiér Michail Mišustin. 

— Tento typ pôžičiek je zameraný na podporu podnikov v priemyselnom sektore, ako aj MSP (malé a stredné podniky). Práve oni budú môcť využiť výhody nového kreditného programu. Okrem toho do programu „priemyselných hypoték“ spadajú aj developeri priemyselných nehnuteľností – developeri priemyselných parkov a priemyselných technologických parkov,“ povedala Polina Merkeeva.

Bankové požiadavky na dlžníkov

Je zrejmé, že pôžičky budú poskytnuté daňovým rezidentom federácie – to znamená, že spoločnosť platí väčšinu daní v našej krajine. Na základe názvu „priemyselný“ môžeme konštatovať, že úvery bude poskytovať LLC. Budú jednotliví podnikatelia podporovaní? Je to celkom možné.

Požiadavky budú zrejme na výšku ročného obratu firmy a dobu podnikateľskej činnosti – inými slovami, ako dlho firma existuje a funguje. Určite budú brať do úvahy typ činnosti dlžníka: musí byť v súlade s právnymi predpismi federácie. Maximálne sa môže objaviť konkrétny zoznam odvetví, ktoré sa môžu kvalifikovať na priemyselnú hypotéku.

Požiadavky banky na nehnuteľnosť

Na nákup hotových výrobných priestorov od priemyselných developerov (staviteľov) budú poskytnuté zvýhodnené úvery. To znamená, že ide o akúsi hypotéku na priemyselné novostavby.

Priemyselné hypotekárne programy

Teraz vieme o dvoch programoch zvýhodnených pôžičiek. Prvý je pre odvetvia, ktoré chcú kúpiť nový web. Pre nich hypotéka vo výške 5% vo výške až 500 miliónov rubľov až na sedem rokov.

Druhý priemyselný hypotekárny program je určený pre developerov (staviteľov), ktorí stavajú priemyselné objekty. Dostanú až 2 miliardy rubľov až na desať rokov.

— Zaujímavá je regionálna iniciatíva regiónu Tver¹. Realizujú svoj vlastný program „priemyselnej hypotéky“. Účel: podpora podnikov pri výstavbe nových priemyselných priestorov, skladov, ako aj pri získavaní hotových priemyselných a logistických priestorov. Výška úveru sa v tomto prípade pohybuje od 20 do 80 miliónov rubľov na obdobie desiatich rokov pri 1% ročne, ale s finančnými zárukami. Zároveň boli vypracované kritériá na výber projektov, ako aj požiadavky na dlžníka. V budúcnosti možno tento program brať aj ako základ federálneho programu priemyselných hypoték.

Zoznam bánk, v ktorých môžete získať priemyselnú hypotéku

Keď bude zverejnené rozhodnutie o provízii a bude jasný mechanizmus dotovania, banky sa rozhodnú, či takéto úvery poskytnú alebo nie. Dá sa predpokladať, že ako prví s nimi súhlasia veľkí hráči, ktorých odrezali sankcie na zahraničných trhoch. Za týchto podmienok sa počet ich zákazníkov znížil, čo znamená, že hľadanie nových je relevantnejšie ako kedykoľvek predtým.

Navyše je takáto hypotéka výhodná pre banky. Veď sadzba 5% je dotovaná. Inými slovami, štát doplatí banke za dlžníka.

Ako získať priemyselnú hypotéku

Tento pokyn je predbežný a je založený na predpokladoch o tom, ako by mohol fungovať mechanizmus priemyselných hypoték. Presná regulácia momentálne neexistuje. Hneď ako sa objaví, budeme materiál aktualizovať.

1. Zozbierajte balík dokumentov

Pri požičiavaní firmy sa banky pýtajú:

• vyplňte formulár vo forme banky;
• poskytnúť registračné a zakladajúce dokumenty právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa;
• finančné výkazníctvo;
• obchodné dokumenty.

Vzhľadom na to, že ide o hypotéku, to znamená, že úver je zabezpečený nehnuteľnosťou, s najväčšou pravdepodobnosťou budú potrebné dokumenty od developera, ako aj posúdenie nákladov na priemyselný areál.

2. Vyberte si banku

Najjednoduchší spôsob, ako môžu podniky spolupracovať s finančnými inštitúciami, v ktorých už majú bežný účet. Je možné, že banky požičia za nižšiu sadzbu. Pretože 5% je maximálna sadzba. Aby sa podnik „nalákal“ na seba, môže sa percento ročne znížiť.

3. Počkajte na schválenie a uzatvorte obchod

Keď sú všetky dokumenty pripravené a veriteľ je vybraný, zostáva už len získať súhlas. Pri podnikateľských úveroch je postup vždy dlhší ako pri spotrebiteľských úveroch. Riziká sú vyššie a sumy úveru vyššie. Pre banky je však aj nerentabilné postup odďaľovať.

odborné tipy

Požiadali sme vedúcu oddelenia nehnuteľností Bugrov & Partners Polinu Merkeevovú, aby vyjadrila svoj názor na nový program priemyselných hypoték v roku 2022.

„Súčasná politická situácia výrazne ovplyvnila rozvoj priemyslu u nás, ako aj logistiky, v dôsledku čoho došlo k preorientovaniu obchodu zo západu na východ. 

Preto bolo potrebné rozvíjať nové geografické oblasti a rozvíjať priemysel v regiónoch Sibíri a Ďalekého východu. V tejto súvislosti bolo rozhodnuté spustiť vydávanie priemyselných hypoték

Existujú obavy, že zvýhodnená úroková sadzba bude platiť len v prvom roku. Musíme však počkať na zverejnenie oficiálneho rozhodnutia."

Populárne otázky a odpovede

Zdroje

1. Fond priemyselného rozvoja regiónu Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/